Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Đất Xanh Miền Bắc Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Đất Xanh Miền Bắc
4/52568 bình chọn

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư


Mỗi khi đọc các bản Báo cáo hay Phân tích thị trường Dự án Bất động sản chắn chắn Quý độc giả sẽ rất hay bắt gặp những cụm từ như “một dự án hạng B mới đi vào hoạt động” hoặc là “nguồn cung các dự án hạng A tăng đột ngột trong Quý 3” tuy nhiên nếu không phải là những người có chuyên môn nhất định về Bất động sản thì có lẽ sẽ khó có thể hiểu được “thế nào là dự án hạng B hay hạng A?” hay “làm thế nào để đánh giá được dự án xếp hạng nào?”.

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

Nắm bắt được những băn khoăn này, Tò Vò DXMB muốn được phân tích để có thể giải đáp cho Quý độc giả những quy định về việc phân hạng và công nhận nhà chung cư:

Mục đích và yêu cầu của việc phân hạng, công nhận nhà chung cư

- Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường;

- Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư và phải đảm bảo các yêu cầu sau đây:

+ Có đề nghị của một trong những tổ chức/cá nhân sau: (i) chủ đầu tư, (ii) ban quản trị nhà chung cư và (iii) chủ sở hữu nhà chung cư

+ Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp

+ Nhà chung cư đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn, kỹ thuật quốc gia

+ Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đã bàn giao đưa vào sử dụng đồng thời không thuộc khu vực có quyết định thu hồi đất/phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Mục đích phân hạng nhà chung cư

Phân hạng nhà chung cư

- Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng như trên, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD về phân hạng nhà chung cư (Thông tư 31);

- Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng như trên, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 31;

- Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng như trên nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Thông tư 31.

Các tiêu chí đánh giá xếp hạng nhà chung cư

Gồm có 20 tiêu chí, cụ thể:

Quy hoạch – Kiến trúc

- Vị trí                         - Mật độ xây dựng

- Sảnh căn hộ              - Hành lang

- Diện tích căn hộ        - Phòng vệ sinh

- Thang máy                - Chỗ để xe                 

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

- Cấp điện                               

- Thông tin, liên lạc

- Phòng cháy, chữa cháy

- Cấp nước

Dịch vụ, Hạ tầng xã hội

- Thương mại              - Thể thao

- Sân chơi                    - Y tế

- Giáo dục

Chất lượng, quản lý, vận hành

- Chất lượng

- Quản lý, vận hành

- Bảo vệ an ninh

Hy vọng qua bài viết này, Quý độc giả sẽ có được cái nhìn cụ thể và rõ ràng hơn về phân hạng và các tiêu chí phân hạng nhà chung cư.

Mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn.

Đăng Ký Nhận Bảng GiáĐăng Ký Nhận Bảng Giá