Rủi ro tiềm ẩn trong việc đầu tư bất động sản tại nước ngoài

Hiệp hội Quốc gia chuyên viên Địa ốc Hoa Kỳ (NAR) vừa công bố số liệu về các quốc gia có công dân mua nhà ở tại Mỹ và đáng ngạc nhiên là Việt Nam lại nằm trong top 6 nước chi tiêu nhiều nhất, ước tính công dân Việt Nam đã chi khoảng 3 tỷ USD để làm việc này.

• Thủ tục hành chính liên quan tới quyền của người sử dụng đất
• Cơ sở pháp lý của office-tel
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp

Có thể hiểu rằng bất động sản tại Mỹ - quốc gia phát triển hàng đầu thế giới – luôn có độ an toàn cao, nền kinh tế Mỹ có thể trải qua nhiều biến động, song giá trị của bất động sản tại đây luôn ổn định và vững giá. Hơn nữa, do đồng tiền Việt Nam đang ngày càng yếu trên thị trường, dẫn tới tâm lý muốn đầu tư ra nước ngoài để đảm bảo giá trị tài sản, phân tán rủi ro.

Tuy nhiên, người đầu tư phải thực sự tỉnh táo bởi việc mua động sản tại Mỹ hiện vẫn còn tồn tại quá nhiều rủi ro, cụ thể:

1. Trước hết có thể kể tới vấn đề về lưu chuyển ngoại tệ: theo quy định về quản lý ngoại hối tại Việt Nam, việc chuyển tiền ra nước ngoài để đầu tư bất động sản là trái pháp luật theo cả hình thức chuyển khoản hoặc đầu tư. Trong khi nếu mang ngoại tệ theo dạng du lịch, một công dân chỉ được mang tối đa 5.000 USD, một con số quá nhỏ nếu so với giá trị của các bất động sản. Điều này vô hình chung bắt buộc nhà đầu tư phải nghĩ ra những con đường “vòng” – vốn không được pháp luật bảo hộ và vì vậy, nếu có rủi ro xảy ra thì cũng không hề có bất kỳ chế tài nào để bảo vệ.

2. Bất kỳ quốc gia nào trên thế giới với một nền kinh tế bất động sản phát triển đều sẽ biết tới “bong bóng bất động sản” và cả Mỹ cũng không ngoại lệ. Bong bóng bất động sản tại Mỹ đã từng xảy ra khiến nhiều bất động sản mất tới một nửa giá trị. Việc đầu tư vào một quốc gia xa xôi khiến cho nhà đầu tư không cách nào nắm bắt thị trường một cách nhanh nhất, qua đó phản ứng lại với những tín hiệu xấu để kịp thời bảo toàn tài sản.

3. Đối với những hình thức đầu tư thông qua giấy chứng nhận đầu ra nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư, sau đó lại chuyển từ hình thức đầu tư đã đăng ký sang đầu tư bất động sản là hoàn toàn trái pháp luật và Chính Phủ hoàn toàn có quyền truy tố những cá nhân vi phạm pháp luật như vậy.

Trên đây là những phân tích của Tò Vò DXMB, mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn./.

Đất Xanh Miền Bắc