Cơ sở pháp lý của office-tel

Hiện nay loại hình office-tel nổi lên như một “phao cứu sinh” với những tiện ích vượt trội như diện tích nhỏ, tiện nghi khép kín và nhất là giá cả phù hợp. 

• Những hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư
• Quy hoạch quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe với các dự án xây dựng tại Hà Nội

Mặc dù chủ trương cấm doanh nghiệp sử dụng nhà chung cư làm trụ sở đã được ban hành từ lâu, tuy nhiên phải tới tận đầu năm nay, các Bộ, Sở, Ban ngành mới thực sự quyết liệt trong việc áp dụng. Như Tò Vò DXMB đã phân tích, quy định này thực sự đã gây ra rất nhiều khó khăn cho những Doanh nghiệp nhỏ mới khởi nghiệp, đặc biệt trong thời đại start-up bùng nổ như hiện nay.

Những doanh nghiệp khởi nghiệp nói trên hầu như chỉ có 2-3 thành viên, việc phải bỏ thêm một chi phí lớn cho việc thuê trụ sở tạo thành một gánh nặng mà không phải doanh nghiệp nào cũng có thể vượt qua. Đúng lúc này, loại hình office-tel nổi lên như một “phao cứu sinh” với những tiện ích vượt trội như diện tích nhỏ, tiện nghi khép kín và nhất là giá cả lại phù hợp. Tuy nhiên nhiều Doanh nghiệp quá chú ý vào những tiện ích nói trên mà bỏ qua một vấn đề cực kỳ quan trọng đó là: căn cứ pháp lý cho loại hình office-tel vẫn còn chưa đầy đủ.

Thực tế, chưa hề có bất kỳ một văn bản pháp luật nào quy định cũng như thừa nhận loại hình office-tel nói trên. Office-tel nếu xếp vào nhà ở thì lại vướng quy định về sử dụng nhà chung cư làm trụ sở trong khi nếu xếp vào văn phòng cho thuê thì lại không được cấp hộ khẩu thường trú cho chủ sở hữu.

Ngoài ra, việc mua bán, chuyển nhượng loại hình office-tel vẫn còn nhiều khúc mắc do căn cứ pháp lý chưa đầy đủ. Chủ đầu tư thì gặp một số trở ngại pháp lý khi triển khai các dự án, thủ tục xin chuyển đổi công năng hay mục tiêu của dự án. Trong khi khách hàng lại gặp khó khăn về việc xin cấp quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản. Bên cạnh đó, một loạt vấn đề như: cấp phép phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, tạm trú, bãi đậu xe, dịch vụ viễn thông, vận hành phí, xác định phần diện tích sở hữu chung… cũng cần phải được đặt ra để giải quyết sao cho không trái luật nhưng vẫn bảo đảm lợi ích của nhà đầu tư, quyền lợi hợp pháp khách hàng mua office-tel.

Chính vì lý do đó, các doanh nghiệp nhỏ đã đồng loạt lên tiếng về những bất cập nói trên với mong muốn các cấp chức năng có thể hoàn thiện các quy định pháp luật để bắt kịp với xu hướng thay đổi của thị trường qua đó tạo ra một cú hích, một sự hỗ trợ thật sự hữu hiệu cho các Doanh nghiệp, trong thời đại khởi nghiệp lan tỏa mạnh mẽ như hiện nay.

Trên đây là những phân tích của Tò Vò DXMB. Mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn./

Đất Xanh Miền Bắc