Sai phạm trong quản lý đầu tư xây dựng

Căn cứ vào kết luận của Thanh tra chính phủ về công tác quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội, phát hiện 38 dự án trên tổng số 204 dự án có những dấu hiệu sai phạm trong các công tác quản lý về đầu tư xây dựng, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, việc quản lý sử dụng quỹ nhà và quỹ đất ở cũng như các sai phạm khác về tài chính...

• Những hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

Cụ thể theo kết luận những sai phạm chủ yếu được chia thành:

1. Sai phạm trong công tác quản lý về đầu tư xây dựng: chủ yếu nằm ở công tác quy hoạch chưa hợp lý, dẫn tới việc các dự án đầu tư xây dựng phá vỡ quy hoạch chi tiết, quy hoạch 1/2000 của khu vực. Việc này vô hình chung phát sinh cơ chế “xin-cho” khiến quy hoạch diện tích đất xây dựng, sàn xây dựng được mở rộng trái quy định, làm thất thu ngân sách nhà nước hàng trăm tỉ đồng.

2. Sai phạm trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai: các chủ đầu tư đa phần đều hạch toán các chi phí phát triển dự án, chi phí dự phòng, chi phí giải phóng mặt bằng, lãi vay, chi phí VAT... không đúng theo quy định của pháp luật để hưởng lợi về kinh tế trong khi ngân sách nhà nước thất thu số tiền lớn, ước tính tới 6.000 tỷ đồng.

3. Sai phạm về tài chính dự án: Thanh tra cho biết, tổng số tiền sai phạm được phát hiện qua thanh tra là 1.562 tỷ đồng. Trong đó, cá biệt riêng số tiền sử dụng đất chưa nộp tại lô đất CT2 thuộc Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ tạm tính là 733,05 tỷ đồng. Ngoài ra, Số tiền 611,2 tỷ đồng do việc xác định các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định tại Quyết định 123/2001/QĐ-UB của UBND thành phố chưa đúng, chưa đủ và chưa nộp. Cuối cùng, nhiều chủ đầu tư điều chỉnh tăng quy hoạch sử dụng đất nhưng lại không thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.

4. Sai phạm về quản lý và sử dụng quỹ nhà ở, quỹ đất ở: phần lớn các dự án được thành phố cho phép cơ chế nộp tiền, có trường hợp thành phố bỏ tiền ra mua lại số căn hộ thuộc 30% quỹ nhà mà chủ đầu tư phải có nghĩa vụ nộp cho thành phố, tại một số dự án, UBND ban hành quyết định về nghĩa vụ trích nộp quỹ nhà ở, quỹ đất còn thiếu. Thậm chí một số dự án không phải trích nộp hoặc quỹ đất 20% được giao lại để xây dựng nhà bán, gây nên sự bất bình đẳng giữa các nhà đầu tư, thực chất quỹ đất 20% trích lại cho thành phố là quỹ đất sạch nhưng UBND thành phố lại giao cho chủ đầu tư hoặc giao cho chủ đầu tư khác để xây nhà bán kinh doanh là trái quy định pháp luật. “Việc quản lý và sử dụng quỹ nhà ở, quỹ đất ở thu được từ các dự án đã biển hiện sự buông lỏng quản lý, xảy ra nhiều sai phạm, bất cập, đến thời điểm thanh tra còn nhiều chủ đầu tư chưa nộp tiền vào ngân sách nhà nước, chưa thực hiện việc bàn giao diện tích quỹ nhà cho thành phố”, báo cáo cho hay.

Định kỳ hàng quý, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp Danh sách những Dự án đầu tư xây dựng được phép bán nhà hình thành trong tương lai và Danh sách “đen” những Dự án có sai phạm trong quá trình đầu tư xây dựng. Người mua nhà phải thật sự tỉnh táo, chỉ nên đặt niềm tin vào những Dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng, đúng quy định pháp luật, tránh trường hợp mua phải nhà ở từ những dự án vốn có nhiều sai phạm, hồ sơ pháp lý không rõ ràng gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền và lợi ích của mình. Bởi lẽ thủ tục kiện tụng thường kéo dài, và chế tài xử lý thi hành án tại Việt Nam còn chưa hoàn thiện, cho dù người mua nhà có thắng kiện cũng khó có thể thu hồi được phần giá trị đầu tư của mình.

Trên đây là tổng hợp của Tò Vò DXMB, mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn.