Thuế TNCN từ tiền phạt vi phạm HĐ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Việc chấp nhận mua nhà hình thành trong tương lai – “nhà trên giấy” là một hình thức đầu tư, và cũng như mọi hình thức đầu tư khác, người mua nhà phải hiểu được những rủi ro có thể phát sinh và đồng thời cũng buộc phải chấp nhận nó. Để có thể mua được nhà với mức giá “tốt” hơn, nhiều người sẵn sàng thanh toán trước ngay cả khi Dự án còn chưa đủ hồ sơ pháp lý cũng như chưa đủ điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai; và dù Chủ đầu tư dùng bất kỳ hình thức nào đi chăng nữa, ví dụ như Hợp đồng đầu tư, Hợp đồng vay vốn... để hợp thức hóa việc thanh toán trước của khách hàng thì những rủi ro tiềm ẩn vẫn còn đó. Và một trong những rủi ro lớn nhất có thể xảy đến với người mua nhà chính là việc hồ sơ pháp lý của Dự án phát sinh vấn đề khiến cho Dự án không thể tiếp tục và thậm chí là ngưng hoạt động. Rơi vào trường hợp này, một độc giả của Tò Vò DXMB đã gửi câu hỏi và xin được tư vấn về vấn đề cụ thể như sau:

“Tôi có mua 03 căn hộ tại một Dự án ở Hà Nội, tuy nhiên hiện tại Dự án đã ngừng hoạt động, Chủ đầu tư đã đồng ý bồi thường toàn bộ số tiền tôi đã thanh toán cùng với 20% giá trị căn hộ do vi phạm Hợp đồng, tuy nhiên sau khi thanh toán, Chủ đầu tư đã trích lại 10% tiền vi phạm Hợp đồng với lý do là đóng thuế thu nhập cá nhân cho tôi. Vậy việc Chủ đầu tư trích tiền vi phạm Hợp đồng của tôi là đúng hay sai?”

Trước hết phải khẳng định một điều là vị độc giả trên của Tò Vò DXMB khá may mắn khi lựa chọn đúng một Chủ đầu tư có uy tín và đồng ý hoàn trả số tiền đã thanh toán cùng với cả khoản tiền phạt vi phạm Hợp đồng, thực tế có rất nhiều trường hợp mà Chủ Đầu tư chây ì, không hoàn lại tiền cho người mua nhà thậm chí còn có trường hợp bỏ trốn khiến việc kiện tụng, truy đòi tốn rất nhiều thời gian mà hiệu quả lại không lớn. Quay trở lại câu hỏi trên, căn cứ vào Luật thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm có:

- Thu nhập từ kinh doanh

- Thu nhập từ tiền lương, tiền công

- Thu nhập từ đầu tư vốn

- Thu nhập từ chuyển nhượng vốn

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

- Thu nhập từ trúng thưởng

- Thu nhập từ bản quyền

- Thu nhập từ nhận thừa kế chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng

- Thu nhập từ quyền thương mại

- Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng

Như vậy, phải rõ ràng một điều phần thu nhập từ khoản phạt vi phạm Hợp đồng không phải là thu nhập chịu thuế. Liên lạc trực tiếp với Chủ đầu tư, Tò Vò DXMB cũng trao đổi và nhận được câu trả lời như sau: Việc trích lại 10% thuế TNCN của khách hàng là để Công ty thay mặt cho Khách hàng đóng thuế cho nhà nước, tuy nhiên Công ty cũng đã có nhiều Công văn gửi lên cơ quan thuế để xin hướng dẫn về việc có tính thuế TNCN cho khoản phạt vi phạm này hay không, và nếu có thì mức thu là bao nhiêu. Trong trường hợp cơ quan thuế phản hồi rằng khoản thu nhập này không chịu thuế TNCN, Công ty sẽ ngay lập tức hoàn trả lại cho khách hàng. Do đó, quý độc giả đừng quá lo lắng và nên tiếp tục theo dõi thêm thông tin từ các cơ quan thuế.

Hy vọng câu trả lời trên của Tò Vò DXMB đã giải đáp được toàn bộ thắc mắc của quý độc giả. Tò Vò DXMB không chỉ tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan tới bất động sản mà còn sẵn sàng tư vấn về nhiều nội dung khác. Mọi câu hỏi, thắc mắc xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn.