Hồ sơ pháp lý chuẩn của một Dự án xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam

Trước khi quyết định mua/đầu tư tại một dự án xây dựng nhà ở thương mại (“Dự án”), điều đầu tiên cần quan tâm tới đó là: Dự án đó có an toàn để mua/đầu tư hay không? Và để đánh giá được độ an toàn của một Dự án, cần phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó.

Ở bài viết trước, Tò Vò DXMB đã được chia sẻ những kiến thức pháp lý của mình về điều kiện pháp lý để có thể bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại. Qua bài viết này, Tò Vò DXMB sẽ một lần nữa đi sâu và phân tích cho các bạn một khái niệm: Hồ sơ pháp lý chuẩn của Dự án xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam.

Vậy, khi xem xét và tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý của Dự án, chúng ta cần phải quan tâm những tới những tài liệu sau:

1. Giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).

4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:

     - Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.

     - Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.

...

Trong các tài liệu trên, chúng ta cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:

- Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

- Quyết định đầu tư dự án.

- Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.

- Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).

- Và một số văn bản pháp lý khác như:

    + Quyết định giao đất/cho thuê đất.

    + Giải phóng mặt bằng và bồi thường.

    + Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.

    + Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.

    + Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

    + Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.

    + Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).

    + Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn./