Chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư

Đối với những trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để phục vụ cho việc xây dựng các Dự án/Công trình trong khu vực nội đô tại các khu đô thị loại đặc biệt như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, Nhà nước bắt buộc phải chuẩn bị quỹ nhà ở để phục vụ cho nhu cầu tái định cư của những hộ dân nằm trong khu vực bị thu hồi đất và/hoặc giải tỏa nhà ở. Quỹ nhà ở này có thể lấy từ chính dự án sẽ được xây dựng trong khu vực bị thu hồi đất và/hoặc giải tỏa nhà ở, tuy nhiên thực tế cho thấy, nhiều trường hợp những Dự án chuẩn bị được xây dựng với những định hướng và tiêu chuẩn riêng, không phải lúc nào cũng phù hợp để sử dụng làm nhà ở tái định cư. Chính vì lý do này, Nhà nước đôi khi sẽ sử dụng chính những Dự án nhà ở thương mại tại những khu vực lân cận để bổ sung vào quỹ nhà ở tái định cư song việc thay thế này phải tuân theo những quy định bắt buộc, cụ thể gồm có:

1. Tiêu chuẩn để nhà ở thương mại được sử dụng làm nhà ở tái định cư:

- Là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

- Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Khi thiết kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án;

- Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt; tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở quy định tại Điều 20 của Luật này và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định vị trí dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần mua và trao đổi với chủ đầu tư về phương án mua nhà ở; trên cơ sở trao đổi với chủ đầu tư, đơn vị được giao bố trí tái định cư lập phương án mua nhà ở, trong đó nêu rõ hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, vị trí, số lượng, diện tích từng loại nhà ở, dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao và báo cáo Sở Xây dựng nếu có dự án thích hợp;

- Giá mua bán nhà ở thương mại để bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm mua bán, bao gồm cả tiền sử dụng đất; trường hợp cơ quan chủ trì và phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê một đơn vị có chức năng thẩm định giá độc lập để tính giá; chi phí thuê đơn vị thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại;

- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà ở để bổ sung vào quỹ nhà ở phục vụ tái định cư, đơn vị được Nhà nước giao bố trí tái định cư có trách nhiệm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;

- Sau khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở tái định cư thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở theo đúng quy định pháp luật.

Hy vọng với bài viết trên đây, Tò Vò DXMB có thể giúp bạn đọc dù có nhu cầu về nhà ở tái định cư hay không, có những cái nhìn tổng quan về những tiêu chuẩn, điều kiện trong việc chuyển từ nhà ở thương mại sang quỹ nhà ở phục vụ tái định cư. Qua đó, có thể tự bảo vệ các quyền và lợi ích chính đáng của mình.

Mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn.