Biệt thự và các quy định pháp luật có liên quan tới Biệt thự

“Biệt thự” là một khái niệm đã quá quen thuộc với tất cả chúng ta, mỗi khi nhìn thấy một căn nhà bề thế, to lớn hoặc những căn nhà có kiến trúc kiểu “cổ” là ngay lập tức chúng ta sẽ nghĩ ngay tới “biệt thự”. Song, thực tế khái niệm về “biệt thự” lại không hề đơn giản như vậy, thậm chí trong Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở phải có riêng những điều khoản để quy định về “biệt thự”, cụ thể như sau:

Phân loại nhà biệt thư

- Biệt thự nhóm một là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng có thẩm quyền xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

- Biệt thự nhóm hai là biệt thự không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng có thẩm quyền xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

- Biệt thự nhóm ba là biệt thự không thuộc diện quy định nói trên.

Nguyên tắc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo biệt thự 

- Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm một thì phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

- Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm hai thì phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài;

- Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm ba thì thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng;

- Ngoài ra, còn cần tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý di sản văn hóa, giá trị nghệ thuật, lịch sử...

Những quy định khác

- Đối với những nhà biệt thự đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ thì sẽ được quản lý đặc biệt theo các tiêu chí mà UBND cấp tỉnh đã báo cáo. Trường hợp được Thủ tướng Chính phủ xác nhận là nhà biệt thự không nằm trong danh sách được bán thì sẽ căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để giải quyết.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quy định cụ thể về việc sử dụng nhà biệt thự đồng thời phải có những hướng dẫn cụ thể về việc bán, cho thuê, cho thuê mua biệt thự trên địa bàn.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải quy định tiêu chí, thủ tục và xác định danh mục nhà biệt thự có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử; quyết định thành lập Hội đồng xác định danh mục và ban hành quyết định phê duyệt danh mục này để thực hiện quản lý theo quy định của pháp luật;

Mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: tuvanphaply@dxmb.vn.