Biệt thự liền kề là gì? Có nên mua biệt thự liền kề hay không? Vì sao?

Biệt thự liền kề hiện nay đang là một trong những loại hình Bất Động Sản tiềm năng rất được các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về các ưu điểm, nhược điểm của loại hình bất động sản này để có thể đưa ra được những quyết định phù hợp. Vậy biệt thự liền kề là gì? có nên mua biệt thự liền kề hay không và các thông tin liên quan đến biệt thự liền kề sẽ được giải đáp qua bài viết sau đây.

Biệt thự liền kề đang là một loại hình bất động sản dần trở nên phổ biến tại thị trường bất động sản Việt Nam với thiết kế đẳng cấp, sang trọng cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại giúp khẳng định vị thế của chủ nhân.

 

Những thông tin chung về biệt thự liền kề

1. Biệt thự là gì?

Biệt thự là một dạng căn hộ nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một mảnh đất với không gian rộng, tại đó có đầy đủ các yếu tố xung quanh như sân vườn rộng, hàng rào xung quanh nhà, cổng vào lớn và đặc biệt là có ít nhất 3 mặt sân vườn. Ngoài ra, điều kiện để xác định một căn biệt thự là phải được xây dựng riêng biệt với xung quanh và thiết kế tối đa là 3 tầng nhà (không kể phần mái che cấp 4) kèm theo là diện tích xây dựng không được vượt quá 50% diện tích khuôn viên của tổng diện tích đất.

Hình ảnh mô phỏng biệt thự

 

2. Biệt thự liền kề là gì?

Biệt thự liền kề là hình thức xây dựng chuỗi nhà ở dạng biệt thự với các phong cách thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, cảnh quan và đặt liền kề nhau. “Liền kề” nghĩa là sát nhau, kề bên nhau. Thông thường, các căn biệt thự liền kề chỉ có 2 đến 3 mặt thoáng gồm mặt trước, hông và mặt sau của căn nhà, còn 1 hoặc 2 mặt còn lại sẽ tiếp giáp với các ngôi nhà bên cạnh. Trong nhiều trường hợp, do thiết kế nhiều căn liền kề chỉ còn một mặt thoáng phía trước. Biệt thự liền kề là những căn nhà biệt thự có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi. Đây là loại hình nhà ở thường gặp tại các khu đô thị và thị trấn chủ yếu phục vụ mục đích ở và kinh doanh.

Bạn có biết biệt thự liền kề tiếng anh là gì không?

Biệt thự liền kề được xem là một trong những loại hình bất động sản đang phát triển mạnh mẽ nhất hiện nay, không những đáp ứng nhu cầu nhà ở đơn thuần mà còn mang tới những trải nghiệm cuộc sống tuyệt vời với các tiêu chuẩn về thiết kế và xây dựng kỹ lưỡng. Hiện nay, biệt thự liền kề được phát triển khá đa dạng, tùy thuộc vào địa hình xây dựng và nhu cầu nhà ở mà thiết kế được chia thành 2 loại chính:

• Biệt thự song lập: có diện tích trung bình trong khoảng từ 100m2 đến 120m2 ở nội thành và 150m2 đến 180m2 ở ven đô.
• Biệt thự tứ lập: có diện tích trung bình từ 80m2 đến 100m2 ở nội thành và 120m2 đến 150m2 ở ven đô.

Diện tích xây dựng của các căn biệt thự liền kề còn phụ thuộc vào địa điểm xây dựng là khu vực nội thành hay ven đô, khu vực ven đô có thiết kế rộng rãi hơn so với khu nội thành nhưng đều mang những tiêu chuẩn nhất định.

Hình ảnh biệt thự song lập

 

4. Đặc điểm của các căn biệt thự liền kề là gì?

• Mặt bằng của biệt thự liền kề:

Khác với biệt thự đơn lập khi có 4 mặt thoáng, vì được xây dựng nhiều căn nhà trên cùng một lô đất nên quy hoạch mặt bằng của biệt thự liền kề sẽ có diện tích nhỏ hơn. Do đặc tính vốn có, loại hình nhà ở này không đứng biệt lập giữa các khoảng không gian xanh hay sân vườn mà sẽ ghép với nhau, liền kề nhau để tạo thành những biệt thự song lập, tứ lập với 2 hoặc 3 mặt thoáng . Trong các dự án khu đô thị thì biệt thự liền kề thường được xây dựng thành một quần thể thống nhất với nhau. Vì thế nên chủ đầu tư thường cố gắng giảm đi bớt các bề rộng ở mặt tiền nhằm gia tăng được mật độ xây dựng, đồng thời, giúp tiết kiệm việc sử dụng các đường ống kỹ thuật hạ tầng cơ sở.

• Kiến trúc của biệt thự liền kề

Như đã nói ở trên thì các mẫu biệt thự liền kề thường chỉ có hai mặt thoáng nhưng về cơ bản thì loại hình bất động sản này vẫn đảm bảo không gian ngoại thất thông thoáng với đầy đủ hệ thống sân vườn, đáp ứng các tiêu chí, tiêu chuẩn của một căn biệt thự. Bên cạnh đó, kiến trúc tổng thể của các căn biệt thự liền kề thường ưu tiên về sự đồng nhất và hợp lý, bao gồm cả sự hài hoà về đường nét, màu sắc, trang trí… góp phần tạo nên vẻ đẹp của không gian sống đẳng cấp và đồng bộ cho từng ngôi nhà.

• Thiết kế bên trong của biệt thự liền kề

Cũng giống như các loại hình biệt thự khác thì kiến trúc và nội thất bên trọng của các căn biệt thự liền kề luôn được thiết kế hướng đến việc tận dụng tối đa không gian mở bằng cách bố trí các khung cửa sổ lớn để tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên hay những khoảng sân vườn nhỏ ở tầng thượng… vừa tạo ra không gian sống gần gũi thiên nhiên lại nâng cao tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Với diện tích không quá lớn như các căn biệt thự đơn lập, phong cách thiết kế biệt thự liền kề được ưa thích hiện nay thường hướng tới sự tiện nghi cho gia chủ trong quá trình sử dụng, tối ưu khoảng không gian mà vẫn mang tới vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp như các phong cách Đông Dương, phong cách tân cổ điển, phong cách Địa Trung Hải… 

 

Những ưu điểm nổi bật của biệt thự liền kề là gì?

• Biệt thự liền kề thừa hưởng được những lợi thế từ vị trí đắc địa của dự án:

Khi quyết định phát triển bất kỳ một dự án bất động sản nào, vị trí là yếu tố đầu tiên được các chủ đầu tư cân nhắc cẩn thận và kỹ lưỡng. Hiện nay, các dự án đô thị thường được quy hoạch tại các địa điểm có quy hoạch hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, đồng bộ. Nhờ vậy mà quá trình di chuyển, đi lại của chủ nhân những căn biệt thự liền kề tại đây cũng trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn rất nhiều.

 

• Biệt thự liền kề cũng được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích dịch vụ cao cấp, độc đáo:

Nhằm đáp ứng nhu cầu sống ngày một cao cấp hơn của cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại, đa số các dự án bất động sản đều sẽ đầu tư khai thác hệ thống tiện ích, dịch vụ nhằm mang đến cuộc sống trọn vẹn và toàn diện hơn cho toàn thể dân cư sinh sống tại đây. Chính bởi lẽ đó mà khi lựa chọn các căn biệt thự liền kề thuộc dự án, các chủ sở hữu có thể tự do sử dụng hàng loạt các tiện ích độc đáo được phát triển bởi chủ đầu tư. Không chỉ vậy, những căn biệt thự liền kề cũng được ưu tiên tọa lạc tại vị trí trung tâm của dự án, mở ra cơ hội kết nối không giới hạn tới các hệ thống tiện ích của nội khu chỉ trong khoảng thời gian ngắn. Ngoài ra, tại các dự án đô thị, đại đô thị đẳng cấp thì chủ nhân của các căn biệt thự liền kề còn được nhiều nhiều dịch vụ chăm sóc tiêu chuẩn 5 sao như dịch vụ chăm sóc cây cảnh, dịch vụ dọn nhà…

 

• Không gian sống thoáng đạt, trong lành tại các căn biệt thự liền kề

Nhịp sống hiện đại và ngày càng phát triển kéo theo chất lượng cuộc sống được mọi người chú trọng hơn. Thấu hiểu những nhu cầu này mà phần lớn các dự án nhà ở trên thị trường bất động sản hiện nay tập trung vào xây dựng không gian sống xanh, sống khỏe. Theo đó, mật độ xây dựng tại các dự án luôn ở mức thấp với hệ thống cây xanh bao phủ dày kín toàn khu. Nhờ vậy mà chủ nhân của các căn biệt thự liền kề sẽ được sống trong bầu không khí trong lành, dịu mát, góp phần nâng cao sức khỏe cũng như đời sống tinh thần. Đặc biệt, so với những căn hộ chung cư trên các tầng cao thì biệt thự liền kề sở hữu nhiều không gian xanh và có lối đi riêng tư hơn, mở ra một cuộc sống hoàn hảo, nơi mà các thành viên trong gia đình có thể thoải mái nghỉ ngơi, hoà mình với thiên nhiên xanh mát.

Những căn biệt thự liền kề thường được quy hoạch tại các đô thị có vị trí đắc địa, thừa hưởng chuỗi tiện ích đẳng cấp và phong phú.

 

Nhược điểm của các căn biệt thự liền kề

 

Biệt thự liền kề cũng tồn tại một số nhược điểm thường thấy như:

• Các căn biệt thự liền kề thường được thiết kế đồng nhất với nhau theo ý tưởng của các nhà phát triển bất động sản nên thiếu đi nét độc đáo riêng của mỗi căn biệt thự.
• Vì thuộc hàng nhà ở cao cấp và được đặt tại các vị trí đẹp nên giá của mỗi căn biệt thự liền kề thường khá cao.
• Khi muốn tu sửa hay cải tạo không gian sống cần phải có sự đồng ý của chủ đầu tư.

Giải đáp thắc mắc có nên mua biệt thự liền kề hay không?

 

Hiện nay, biệt thự liền kề là một trong những sự lựa chọn hàng đầu về nhà ở bởi sự đẳng cấp và tiện lợi mà nó mang đến. Liệu có thực sự nên mua căn biệt thự liền kề hay không là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm.

• Về giá cả

Giá cả của mỗi căn biệt thự liền kề thường khá lớn, lớn hơn nhiều lần so với các căn hộ chung cư. Loại hình nhà ở này thích hợp với những đối tượng có thu nhập ổn định từ mức trung bình khá trở lên. Bên cạnh đó, các chi phí quản lý và chi phí công cộng khác thường khá đắt đỏ. Đây cũng chính là lý do khiến nhiều người lăn khi lựa chọn loại hình bất động sản này.

 

• Về chất lượng

Tiền nào của đó có thể được áp dụng chính xác đối với biệt thự liền kề. Chất lượng của nhà ở luôn được đánh giá hàng đầu bởi quy trình về thiết kế và xây dựng cần phải trải qua nhiều công đoạn kiểm định nghiêm ngặt. Bên cạnh đó, để được gọi là một căn biệt thự cần phải đáp ứng được nhiều tiêu chí về chất lượng nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề này.

 

• Về sự an toàn

Một trong các tiêu chí hàng đầu nữa khiến đông đảo cư dân lựa chọn biệt thự liền kề chính là bởi sự an toàn tuyệt đối trong khu vực sinh sống. Những chính sách về an ninh và bảo vệ tại đây luôn được chú trọng nhằm đem tới một cuộc sống yên bình và an tâm cho cộng đồng.

 

• Về hệ thống tiện ích

Hệ thống tiện ích trong khu vực rất đa dạng và bạn hoàn toàn có thể tận hưởng, hưởng thụ cuộc sống tại đây với nhiều công trình khác như trung tâm thương mại, nhà hàng, công viên, trường học… đáp ứng các nhu cầu về sinh hoạt và giải trí phong phú.

 

Nếu có đủ điều kiện kinh tế, bạn hoàn toàn nên mua các căn biệt thự liền kề

 

Bí quyết để chọn mua được biệt thự liền kề chất lượng

Với hệ thống các căn biệt thự liền kề ngày càng được đầu tư xây dựng phổ biến như hiện nay thì việc lựa chọn một căn phù hợp cũng là băn khoăn của nhiều người. Bạn có thể đánh giá căn biệt thự liền kề dựa trên một số tiêu chí như sau:

 

• Xác định vị trí căn biệt thự liền kề

Đầu tiên, bạn cần xác định được vị trí mà mình muốn sinh sống. Nên lựa chọn những khu vực gần cơ quan nơi bạn làm việc hoặc trường học của con cái hay những khu vực trung tâm chính quyền, trung tâm giải trí, bệnh viện…. Bên cạnh đó, những khu vực có mật độ cây xanh cao cũng đáng dành sự ưu tiên hàng đầu trong bối cảnh đầy khói bụi của các đô thị tấp nập.

 

• Xác định đúng nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình

Bạn nên cân nhắc về số lượng thành viên trong gia đình sẽ sinh sống tại đây để lựa chọn cho mình một căn biệt thự liền kề có diện tích phù hợp. Nếu gia đình đông người thì nên lựa chọn những căn có diện tích rộng hơn để thoải mái trong không gian sinh hoạt. 

Một vài bí quyết để chọn mua được căn biệt thự liền kề chất lượng

 

Thông tin về các khu biệt thự liền kề ở Hà Nội nổi bật nhất

1. Biệt thự liền kề Tasco Xuân Phương quận Nam Từ Liêm

 

Tasco Xuân Phương là một trong những khu vực đáng sống tại Hà Nội bởi các căn biệt thự được thiết kế nằm trong một khu sinh thái với đầy đủ tiện ích xung quanh. Tại đây có rất nhiều cây xanh, ao hồ sạch sẽ. Tuy được khởi công xây dựng và bàn giao khá nhiều các căn biệt thự liền kề nhưng hiện nay vẫn chưa có nhiều cư dân về đây sinh sống. Với mức giá chỉ khoảng 7 - 8 tỷ đồng mỗi căn biệt thự liền kề tại khu vực quận Nam Từ Liêm thì đây cũng là một trong những dự án đáng được quan tâm.

Thông tin về dự án biệt thự liền kề Tasco Xuân Phương chi tiết:

• Tên dự án là Dự án Khu đô thị sinh thái Xuân Phương Tasco với tên thương mại là Foresa Villa
• Vị trí tại Phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (nằm trên mặt đường Trần Hữu Dực kéo dài - con đường này rộng 50m với 8 làn xe nối liền Mỹ Đình và QL70) với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tasco
• Quy mô với diện tích sử dụng đất là 38 ha trong đó có:

• Đất ở là 11,6 ha với các công trình nhà ở thấp tầng như biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề, nhà phố - shophouse.
• Đất trồng cây xanh, mặt nước chiếm 6.4 ha.
• Đất ở đô thị chiếm 4.6 ha
• Đất xây dựng trường học và các công trình công cộng khác chiếm 3.06 ha
• Đất công cộng thành phố và khu vực chiếm 4.9 ha
• Đất công cộng đơn vị hành chính chiếm 0.42 ha
• Đất công trình hạ tầng, giao thông, bãi đỗ xe chiếm 2.14 ha.

Ngoài ra, tại đây là điểm có an ninh khá tốt và có nhiều quan chức cấp cao sinh sống nên đây là khu đô thị văn minh đáng để tham khảo.

Hình ảnh biệt thự liền kề Tasco Xuân Phương thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

 

2. Dự án biệt thự liền kề Athena Fulland Đại Kim - Hoàng Mai

 

Dự án biệt thự liền kề Athena Fulland Đại Kim là một trong các dự án được Vime là chủ đầu tư có tổ hợp dự án chung cư và biệt thự liền kề được xây dựng tại mặt đường Nguyễn Xiển. Đây là một dự án có diện tích xây dựng lớn với 119 căn biệt thự liền kề có nhiều thiết kế đa dạng khác nhau. Ngoài ra, dự án này nằm tại vị trí khá thuận tiện trong việc di chuyển ra vào nội thành Hà Nội. Đây là một trong những dự án biệt thự liền kề nhận nhiều đánh giá đáng mua nhất tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội của các chuyên gia đầu tư bất động sản. Bởi nó tích hợp đầy đủ các yếu tố từ giao thông thuận tiện, địa hình thông thoáng và có đầy đủ các tiện ích xung quanh như trường học từ mẫu giáo đến đại học… đặc biệt có mức giá khá cạnh tranh so với các dự án biệt thự khác tại Hà Nội. Thông tin chi tiết về dự án biệt thự liền kề Athena Fulland Đại Kim:

• Tên dự án là Dự án Athena Fulland Đại Kim tọa lạc tại Khu đô thị mới Đại Kim - Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, Hà Nội có chủ đầu tư là Tập đoàn Dược phẩm Việt Nam
• Tổng diện tích của dự án là 2.8 ha
• Mật độ xây dựng là 34.7 %
• Quy mô của dự án gồm 119 lô biệt thự liền kề, nhà phố.
• Hình thức sở hữu là sở hữu vĩnh viễn.

 

3. Dự án biệt thự liền kề Kiến Hưng Luxury - Hà Đông

 

Dự án biệt thự liền kề Kiến Hưng Luxury được xây dựng tại địa bàn quận Hà Đông - đây là một trong những khu vực khá thông thoáng và có địa hình thuận lợi. Khu vực này cũng là khu vực đang phát triển và được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Bằng chứng là xuất hiện hàng loạt các dự án chung cư, khu đô thị tại đây ngày càng nhiều. Hiện tại, dự án biệt thự liền kề Kiến Hưng Luxury có những kích thước 61.3m2 ; 63m2 ; 67.5m2 và 70m2 cho các bạn có thể lựa chọn. Với mức giá chỉ khoảng 7 tỷ mỗi căn xây thô và bàn giao thô thì đây cũng là một dự án được đánh giá khá tốt cho những ai muốn đầu tư hoặc sử dụng để ở lâu dài đều được, bởi trong tương lai không xa, thị trường bất động sản sẽ tăng mạnh cả về giá đất lẫn căn hộ. Thông tin chi tiết về dự án biệt thự liền kề tại Kiến Hưng Luxury:

• Tên dự án là Kiến Hưng Luxury với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng.
• Vị trí tọa lạc tại Khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội (nằm trên mặt đường Phúc La, Văn Phú - đường đại lộ Chu Văn An kéo dài).
• Tổng diện tích của dự án là 5.6 ha với quy mô gồm:

• 266 lô Shophouse và biệt thự liền kề
• 53 lô Shophouse có diện tích 130m2 xây 6 tầng và 1 hầm
• 213 lô biệt thự liền kề có diện tích 61m2 đến 94m2 xây 5 tầng

• Thời gian sử dụng: được cấp sổ đỏ lâu dài

 

4. Dự án biệt thự liền kề Louis City Tân Mai - quận Hoàng Mai

 

Tổ hợp biệt thự liền kề Louis City Tân Mai là dự án có quy mô lên tới 22 ha với 681 căn biệt thự được xây dựng và dự kiến mật độ xây dựng là 33%. Mức giá của chủ đầu tư đưa ra là 11 tỷ đến 12 tỷ tùy thuộc vào diện tích của từng căn biệt thự. Dự án biệt thự liền kề Louis City Tân Mai được đánh giá là một trong những dự án có chất lượng tốt bậc nhất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội bởi quy mô của dự án lớn với các dạng biệt thự liền kề, Shophouse có thiết kế 5 tầng và các dạng căn hộ biệt thự khác được thiết kế với 4 tầng sắc nét. Tất cả các căn hộ này đều được thiết kế theo phong cách tân cổ điển nên phù hợp với nhiều lứa tuổi. Thông tin chi tiết về dự án biệt thự liền kề Louis City Tân Mai:

• Tên dự án là Khu đô thị Louis City Hoàng Mai tọa lạc tại 54 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội.
• Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn Lã Vọng
• Đơn vị thiết kế là NKB Archi; đơn vị thi công là Ecoba Việt Nam và đơn vị quản lý là Savills Việt Nam.
• Tổng diện tích đất là 30.5 ha với mật độ xây dựng là 35%.
• Diện tích đất trường học là 26.412m2 (gồm trường mầm non, trường cấp 1 và cấp 2)
• Quy mô gồm 1000 lô nhà ở thấp tầng trong đó có 100 lô biệt thự, 800 lô liền kề và 100 lô Shophouse.
• Diện tích của từng loại hình căn hộ như sau:

• Biệt thự có diện tích 200m2 với 3 tầng và 1 tim
• Biệt thự liền kề có diện tích từ 96m2 đến 105m2 được xây dựng 5 tầng và 1 tum
• Shophouse có diện tích 120m2 với 5 tầng và 1 tum.

• Hình thức sở hữu tại Louis City Tân Mai: có sổ hồng vĩnh viễn.

 

5. Dự án biệt thự liền kề Bình Minh Garden - Long Biên

 

Khu biệt thự liền kề Bình Minh Garden là một trong những dự án bất động sản có quy mô lớn tại phường Đức Giang, Long Biên, Hà Nội. Với vị trí đẹp và thông thoáng nên có thể dễ dàng di chuyển vào khu vực phố cổ nhanh chóng. Dự án được xây dựng với quy mô lên tới 101 căn hộ biệt thự shophouse liền kề. Chính vì thế có thể nói rằng đây là một trong những khu vực đáng sống và có thể đầu tư lâu dài thích hợp cho các nhà đầu tư. Biệt thự liền kề tại đây được xây dựng với đa dạng các kích cỡ cho bạn có thể lựa chợn như 78.7m2, 94.6m2, 124.4m2, 133.9m2, 146.4m2, 164.4m2, 169.5m2.

Thông tin chi tiết về dự án biệt thự liền kề Bình Minh Garden Long Biên:

• Tên dự là án Bình Minh Garden tọa lạc tại phố Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội.
• Đơn vị phát triển dự án Bình Minh Garden là CENINVEST
• Tư vấn và thiết kế dự án là Công ty Cổ phần tư vấn AA (AA-Corp)
• Nhà thầu tư vấn giám sát dự án là Coninco-PMI
• Đơn vị phân phối dự án Bình Minh Garden là Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ - CENLAND.
• Diện tích quy hoạch của dự án là 40118m2 gồm:

• Các công trình hỗn hợp thương mại và nhà ở là 5613m2
• Các công trình thấp tầng là 9511m2
• Các công trình văn phòng là 4900m2
• Các công trình công cộng và cây xanh là 6610m2

• Chung cư Bình Minh Garden có tòa chung cư với 494 căn hộ có diện tích 74m2, 91m2, 95m2, 104m2.
• Shophouse tại Bình Minh Garden gồm 101 lô với diện tích từ 79m2 đến 95m2 có 5 tầng cao cho người dân sinh sống.

 

Kết luận

Bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin để bạn đọc hiểu rõ hơn về Biệt thự liền kề là gì? Hy vọng những thông tin này đã giải đáp được các thắc mắc của các bạn, từ đó đưa ra được quyết định phù hợp có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không. Chúc các bạn áp dụng thành công từ những chia sẻ của Nhà Đất Today nhé!

------------------

Nguồn bài viết: Nhà Đất Today

Website: https://nhadattoday.vn/