Giải mã làn sóng đầu tư bất động sản Gia Lâm năm 2021

Bất động sản (BĐS) Gia Lâm những năm gần đây được xem là “đến thời” nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt bậc về quy hoạch hạ tầng, phát triển kinh tế, xã hội. Nơi đây là mảnh đất màu mỡ, thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư để khai thác tiềm năng phát triển bất động sản sinh thái.

Lực hút từ trung tâm mới phía Đông

Sở hữu lợi thế quỹ đất dồi dào, định hướng quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội, huyện Gia Lâm đang “lột xác” từng ngày, mang dáng dấp một đô thị sầm uất, hiện đại. Bức tranh diện mạo Gia Lâm dự báo còn chuyển mình mạnh mẽ hơn nữa nhờ đề án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030 - 2050, phía Đông được định hướng là trung tâm hành chính mới. Trong đó, Gia Lâm dự kiến sẽ được nâng cấp lên quận vào năm 2025. Thị trường BĐS khu vực này đang dậy sóng và ngày càng sôi động.

Thực tế cho thấy, hơn một năm trở lại đây, thị trường Gia Lâm đã chứng kiến nhiều khởi sắc cả về số lượng và quy mô dự án. Theo thống kê, thành phố Hà Nội đã triển khai tới 414 dự án trên địa bàn với số vốn gần 1.700 tỷ đồng.

Gia Lâm thu hút đầu tư, xây dựng nhiều dự án “khủng”

Với định hướng phát triển thành trung tâm hành chính mới, Gia Lâm đang trở thành mảnh đất màu mỡ, thu hút nhiều “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Eurowindow Holding, Masterise Homes,… đầu tư phát triển các đại đô thị theo mô hình sinh thái và thông minh. Trong tương lai, đây sẽ là khu vực triển vọng với nhiều tiềm năng khai thác, chiếm sóng đầu tư mạnh mẽ.

Bất động sản bứt phá nhờ “đòn bẩy thép”

“Mở đường tăng giá” là quy luật tất yếu đối với thị trường địa ốc. Không ngoại lệ, BĐS tại Gia Lâm nóng dần ngay khi thành phố Hà Nội công bố quy hoạch 4 cây cầu nghìn tỷ bắc qua sông Hồng, rút ngắn thời gian và khoảng cách vào trung tâm thành phố (cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở).

Quy hoạch cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, tổng vốn 2.561 tỷ đồng 

Cùng với đó, quy hoạch hai công trình trọng điểm là nút giao thông Cổ Linh và tuyến đường Metro số 8 cũng thu hút sự chú ý của thị trường. Ở thời điểm hiện tại, một phần tuyến đường từ sông Cầu Bây nối sang đường 40m Đông Dư - Dương Xá, đoạn kéo dài của phố Thành Trung qua bên hông bệnh viện Đa khoa Gia Lâm đã thông xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển của cư dân khu vực TT. Trâu Quỳ. Chưa hết, các tuyến đường đang trong quá trình hoàn thiện được xem là đi trước đón đầu tiềm năng tăng giá BĐS trong tương lai, có thể kể đến như: đoạn nút giao Ngô Xuân Quảng sang An Lạc, đường từ QL5 đến Vinhomes Ocean Park,...

Giá trị BĐS Gia Lâm có xu hướng tăng tịnh tiến theo nhịp phát triển hạ tầng. Theo khảo sát, giá nhà đất tại đây đã tăng trung bình từ 10 – 15%, tại những khu vực có thông tin quy hoạch các dự án lớn, giá còn tăng chạm ngưỡng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm 2019. Khu vực được “săn đón” nhiều nhất thuộc về một số trục đường chính, gần các dự án “siêu” đô thị thuộc xã Đa Tốn, Đặng Xá, Dương Xá và Trâu Quỳ. Đặc biệt, một số shophouse cao cấp tại đây có giá chạm ngưỡng 100 – 150 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, mức tăng BĐS tại khu vực Gia Lâm hiện nay được coi là chấp nhận được, nhờ cú hích từ quy hoạch hạ tầng, tiềm năng phát triển thị trường BĐS còn rất lớn, các nhà đầu tư có thể đầu tư trung và dài hạn vào khu vực này.

Xu hướng dịch chuyển đầu tư ra vùng ngoại ô

Nếu như hạ tầng giao thông là yếu tố dẫn đường cho sự phát triển của khu vực Gia Lâm thì hệ thống tiện ích xã hội, cảnh quan môi trường đã và đang định hình nên những giá trị sống mới, tác động trực tiếp đến xu hướng lựa chọn của các nhà đầu tư thông thái.

Ở thời điểm ô nhiễm không khí gia tăng, sức chứa tại khu vực nội đô ngày càng quá tải thì Gia Lâm được xem là điểm dừng chân lý tưởng khi sở hữu “lá chắn xanh” sông Hồng. Hơn nữa đây còn là khu vực đáng sống với khí hậu trong lành, chỉ số AQI từ 15 đến 26 ở mức tốt, mật độ cây xanh lớn, gần trung tâm thành phố và tiện kết nối đi các tỉnh: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng,...

Cùng với các đề án quy hoạch sắp được triển khai như: công viên giải trí Vinpearl Land đầu tiên tại miền Bắc, công viên công cộng 210ha (đối diện Vinpearl Land) quy mô lớn bậc nhất Hà Nội, hệ thống công viên hồ điều hòa 29ha (cạnh bệnh viện đa khoa Gia Lâm), nơi đây sẽ là điểm đến đáng mong chờ của nhiều nhà đầu tư.

Giới chuyên gia BĐS dự báo, làn sóng chuyển dịch đầu tư từ nội đô chật chội ra ven đô sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2021. Sản phẩm đầu tư với diện tích hợp lý, tài chính vừa tầm, là nước đi an toàn giúp dòng tiền giữ giá, vừa có khả năng sinh lời cao.