Bản tin thị trường sáng ngày 20/9/2021

Bất động sản Hạ Long đón đầu quy hoạch "5 cực 1 hành lang", Giá bất động sản Việt Nam tăng bất chấp dịch là những tin chính có trong bản tin sáng nay.

1. BĐS Hạ Long: Đón đầu quy hoạch “5 cực 1 hành lang”

Năm 2020, sau khi sáp nhập huyện Hoành Bồ vào, TP Hạ Long trở thành đô thị loại I lớn nhất cả nước với sự đa dạng hiếm có về cảnh quan, địa hình, tài nguyên du lịch. Để đáp ứng quá trình phát triển trong giai đoạn mới, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 (QĐ702) trên quan điểm, mục tiêu là lấy Vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, phát triển đô thị Hạ Long mới theo mô hình đa cực.

Từ đó đến nay, các dự án hạ tầng trên địa bàn như đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả; Hầm Cửa Lục; Cầu Cửa Lục 1,2,3 được đẩy nhanh tiến độ triển khai, đem lại động lực mới cho thị trường BĐS Quảng Ninh nói chung và địa ốc thành phố di sản nói riêng.

TP Hạ Long sẽ phát triển theo mô hình 5 cực 1 hành lang, cụ thể 5 cực là: Vịnh Hạ Long, vùng phía Đông, vùng phía Tây, vùng phía Bắc Vịnh Cửa Lục, khu vực đồi núi phía Bắc và 1 hành lang ven Vịnh Hạ Long. Các dự án BĐS ra đời sau sẽ có vị trí vừa thuận tiện kết nối tới vùng phía bắc Vịnh Cửa Lục, vừa gần trung tâm phát triển lâu đời như Bãi Cháy, Hòn Gai (vùng phía Tây và vùng phía Đông).

2. Hà Nội nghiên cứu 20 quy hoạch phân khu thuộc 4 đô thị vệ tinh

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, hiện Hà Nội có 20 quy hoạch phân khu thuộc 4 đô thị vệ tinh đang được nghiên cứu.

Cụ thể, Hà Nội đang nghiên cứu các quy hoạch đặc thù: Quy hoạch bến bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chi tiết bảo tồn, phát triển làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt lụa Vạn Phúc (phường Vạn Phúc, quận Hà Đông) và làng gốm sứ Bát Tràng (xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm).

Ngoài ra các Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm thành phố Hà Nội; Quy hoạch phân khu đô thị khu vực ga Hà Nội và phụ cận cũng đang được Hà Nội nghiên cứu.

3. Đẩy nhanh tiến độ thi công sân bay Long Thành giai đoạn 1

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai tập trung đẩy nhanh tiến độ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đồng thời tiếp tục rà soát, khắc phục vướng mắc của các dự án thành phần hạ tầng khu tái định cư, tái lập hạ tầng ngoài ranh giới cảng hàng không.

UBND tỉnh Đồng Nai khẩn trương triển khai toàn bộ dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Bảo đảm tiến độ yêu cầu và hoàn thành giải ngân theo kế hoạch vốn được giao, góp phần đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

Theo UBND huyện Long Thành, công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1 bị chậm chủ yếu do vướng mắc trong việc thực hiện chính sách đền bù, hỗ trợ đối với các trường hợp ủy quyền, cho tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay...

Để đẩy nhanh tiến độ, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản hướng dẫn UBND huyện Long Thành thực hiện chính sách đền bù, hỗ trợ. Ngoài ra, nhiều khâu trong quá trình giải phóng mặt bằng hiện phải tạm ngưng thực hiện do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

4. Bất động sản mùa dịch: Dự án đã hiện hữu hút khách

Với nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, những dự án đã hiện hữu, tiến độ tốt đang trở thành hàng "hot" trên thị trường BĐS Hà Nội, giúp các chủ đầu tư có tiềm lực "ghi điểm" và chiếm lĩnh lòng tin khách hàng.

Song, trên thực tế việc tìm được căn hộ chất lượng tốt thời điểm này lại không hề dễ dàng. Trong Báo cáo Thị trường bất động sản quý II/2021, Savills Việt Nam cho biết nguồn cung BĐS tại Hà Nội đã xuống thấp nhất trong 5 năm, theo đó đẩy giá căn hộ tăng tới 11%.

5. Giá bất động sản Việt Nam tăng bất chấp dịch, ở các nước khác thế nào?

Tại Hà Nội, trước những diễn biến của dịch Covid-19 hiện nay, các chuyên gia cho rằng tình hình hoạt động của thị trường sẽ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, giá bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị từ nay tới cuối năm dự kiến sẽ không giảm mặc dù đang có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư. Trước đó thị trường này cũng đã trải qua nhiều lần tăng liên tiếp bất chấp khó khăn của dịch bệnh. Đáng chú ý không chỉ ở Việt Nam, rất nhiều quốc gia trên thế giới ghi nhận mức tăng trưởng về giá ở thị trường bất động sản.

Vừa qua, Savills cho biết đã tiến hành cuộc khảo sát tốc độ hồi phục của thị trường nhà ở tại 30 thành phố trên toàn cầu. Kết quả cho thấy trong khoảng thời gian từ giữa năm 2018 đến cuối năm 2020, thị trường nhà ở tại những thành phố của các quốc gia như Mỹ, Trung Quốc, Thái Lan, Malaysia, Singapore… chỉ ghi nhận mức tăng trưởng giá nhẹ khoảng 0,7%.

Phần lớn là bởi các lý do về bất ổn xã hội, những thay đổi về chính sách và thuế quan tại nhiều quốc gia và sau đó là đại dịch Covid-19.