Bắc Ninh bước vào giai đoạn phát triển mới, căn hộ trung tâm đón sóng nhu cầu thực

(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.

Động lực mới từ quy hoạch và quá trình đô thị hóa

Theo kết luận ngày 20/6, Bộ Chính trị đã thống nhất chủ trương thành lập thành phố Bắc Ninh trên cơ sở địa giới hành chính tỉnh Bắc Ninh hiện nay. Đây được xem là cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển của địa phương, mở ra dư địa mới cho đầu tư hạ tầng, dịch vụ và bất động sản.

 

Song song với đó, Bắc Ninh tiếp tục duy trì vị thế là một trong những “siêu tỉnh công nghiệp” lớn nhất miền Bắc. Hiện địa phương có gần 3.400 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 46,8 tỷ USD. Nền tảng công nghiệp phát triển cùng hệ thống giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện đang tạo động lực cho quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học tại địa phương.

 

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, việc Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể về không gian phát triển đô thị trong thời gian tới.

Ông Điệp cho rằng bất động sản sẽ có sự phân hóa ngày càng rõ nét theo vị trí. Những khu vực giữ vai trò trung tâm hành chính sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút dân cư, doanh nghiệp và các hoạt động kinh tế.

 

 

 

Đáng chú ý, sau khi sáp nhập với Bắc Giang từ giữa năm 2025, trung tâm hành chính của Bắc Ninh được đặt tại phường Bắc Giang. Điều này đồng nghĩa với việc các hoạt động hành chính, thương mại, dịch vụ cùng nhu cầu nhà ở chất lượng cao sẽ tiếp tục tập trung về khu vực lõi đô thị hiện hữu. 

 

Bên cạnh yếu tố quy hoạch, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm cũng đang góp phần gia tăng sức hút cho thị trường. Việc triển khai sân bay Gia Bình cùng mạng lưới cao tốc và các tuyến giao thông liên vùng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối kinh tế, logistics và thu hút thêm dòng vốn đầu tư đến địa phương.

 

Ông Điệp cho rằng, khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khả năng kết nối giữa Bắc Ninh với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn sẽ tiếp tục được cải thiện, tạo điều kiện cho sự phát triển của các khu đô thị và các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực. 

 

Trung tâm hành chính mới đón nhu cầu nhà ở gia tăng

 

Cùng với quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa, nhu cầu về nhà ở tại Bắc Ninh đang có xu hướng gia tăng, đặc biệt ở những khu vực trung tâm.

 

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết Bắc Ninh hiện là một trong những địa phương tập trung số lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao đang làm việc trong hệ sinh thái các khu công nghiệp của vùng.

 

Theo ông Khánh, đây là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lưu trú và thuê nhà tương đối ổn định, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ có chất lượng xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và khả năng kết nối nhanh với các trung tâm sản xuất.

 

Vị chuyên gia nhận định nền tảng công nghiệp, tốc độ đô thị hóa cùng nhu cầu ở thực đang tạo lực đỡ quan trọng cho thị trường nhà ở tại Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

 

Trong bối cảnh đó, các dự án nằm tại trung tâm hành chính mới được xem là nhóm hưởng lợi trực tiếp khi vừa đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân địa phương, vừa có khả năng khai thác nhu cầu thuê từ đội ngũ chuyên gia và lao động trình độ cao.

 

Đây cũng là lý do các dự án căn hộ trung tâm đang nhận được sự quan tâm ngày càng lớn của thị trường. Nổi bật trong số đó là Gold Park Bắc Ninh khi tọa lạc trên trục Xương Giang - Nguyễn Thị Minh Khai, thuộc lõi trung tâm phường Bắc Giang - khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Bắc Ninh mới với mật độ dân cư cao và hoạt động kinh doanh nhộn nhịp.

 

Từ dự án, cư dân có thể kết nối thuận tiện đến hệ thống cơ quan hành chính, trung tâm thương mại, trường học, cơ sở y tế cũng như các khu vực dịch vụ hiện hữu của đô thị.

 

 

Không chỉ sở hữu vị trí “trung tâm của trung tâm” hành chính mới, Gold Park còn nằm liền kề khu kinh tế đêm. Khi các hoạt động kinh tế ban đêm được thúc đẩy, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến sôi động.

 

Bên cạnh đó, trong bán kính 10km, dự án có thể kết nối thuận tiện với loạt khu công nghiệp lớn như Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám và Song Khê - Nội Hoàng, nơi tập trung đông đảo chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động kỹ thuật cao đang làm việc tại các doanh nghiệp FDI.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, khả năng kết nối giữa khu vực nhà ở với các trung tâm sản xuất là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sức hút của phân khúc căn hộ trong bối cảnh nhu cầu lưu trú của chuyên gia tiếp tục gia tăng.

 

Ngoài vị trí thuận lợi, Gold Park còn được quy hoạch với hệ thống tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân cùng không gian cảnh quan được bao bọc bởi ba hồ điều hòa lớn. Đây được xem là lợi thế đáng chú ý đối với một dự án nằm trong khu vực trung tâm đô thị.

 

 

Đà phát triển của hạ tầng, quá trình đô thị hóa và việc hình thành trung tâm hành chính mới đang mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản Bắc Ninh. Trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, những dự án sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và gắn với nhu cầu sử dụng thực như Gold Park được đánh giá là nhóm có nhiều tiềm năng hưởng lợi từ chu kỳ tăng trưởng mới của địa phương.