Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Khi chuyển quyền sử dụng nhà đất hoặc bất động sản căn hộ, chủ nhà thường đặt những câu hỏi về chi phí và các loại thuế gồm các khoản nào hoặc tương tự như vậy. Dưới đây là các khoản phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng Quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật

1 - Thuế thu nhập cá nhân (TTNCN)

Là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước.

Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất TTNCN đối với chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo một trong hai thuế suất sau đây:

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ - CP quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì được miễn thuế.

2 - Lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị nhà, đất.

Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%.

Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể là:

• Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chung cho cả hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.
• Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nông, lâm ngư nghiệp.

Cách tính lệ phí trước bạ:

Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (lệ phí)

• Diện tích đất được tính bằng m2.
• Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất hiện hành.

3 - Lệ phí địa chính

Là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về địa chính.

Đối với trường hợp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính tại các phường thuộc quận, thị xã thì không quá 15.000 đồng/trường hợp;

4 - Lệ phí công chứng:

Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch thì lệ phí chứng thực đối với hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất (tính trên giá trị tài sản) được quy định : Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng là 50.000vnđ/ trường hợp, từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng là 500.000 vnđ/ trường hợp, trên 1 tỷ đồng là 3 triệu đồng/ trường hợp…(chi tiết tham khảo điểm a, Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP)

Thông thường thì phía người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế trước bạ. Còn các khoản phí, lệ phí còn lại do hai bên tự thoả thuận.